Welke locatie past bij u?

Tekst: Karin Eegdeman

Dagelijks spreek ik met investeerders over onroerend goed in Oostenrijk. De meest gestelde vraag: Wat is nu de beste investering? Het antwoord is helaas niet zo eenvoudig. Kijkt u bijvoorbeeld alleen naar rendement of zijn andere zaken ook belangrijk? Dat laatste is meestal wel degelijk het geval, ook al realiseren we het ons niet altijd. Als u alleen voor rendement zou gaan, dan zou u waarschijnlijk helemaal niet in
onroerend goed in Oostenrijk investeren. Oostenrijk is een zeer stabiel land met een stabiele onroerend goed markt. Dat betekent dat u weliswaar weinig risico loopt, maar dat het te verwachten rendement (op de koopprijs plus kosten koper) ook relatief laag is: 2 tot maximaal 4 procent! Wie een huis koopt in Oostenrijk, is dus (on)bewust niet alleen op zoek naar die goede investering. Vrijwel iedereen maakt zelf ook gebruik van het gekochte huis of appartement. Dat vertaalt zich in plezier en natuurlijk ook een stukje verborgen inkomsten: U hoeft immers niet elders op vakantie. Met die gedachte in het achterhoofd krijgt het begrip ‘beste investering’ opeens een heel andere lading. Neem als voorbeeld een studio in Saalbach Hinterglemm in een gebouw uit de jaren ’70. U kent ze wel: van die grote donkerbruine gebouwen met daarin veel – meestal kleine – appartementen. Ze zijn relatief goedkoop, de verhuur loopt goed en de kosten zijn beperkt. Het rendement is dus relatief hoog. Toch verkoop ik dit soort appartementen bijna nooit! Hoe komt dat? Tja… ziet u uzelf met uw gezin zitten in zo’n jaren ’70-studio? Het antwoord zal voor bijna iedereen ‘nee’ zijn. Als investering zoeken we dus naar een huis of appartement waarin we zelf graag onze vakantie doorbrengen en waar we ook nog wat aan kunnen verdienen. Waar moet u dan op letten? Een bekende makelaarsspreuk is dat drie zaken van belang zijn: locatie, locatie en locatie. Dat is natuurlijk waar. Een huis of appartement kan opgeknapt worden; de locatie ligt voor altijd vast. Een standaard checklist voor het bepalen van uw keuze is er niet, maar er zijn wel een aantal zaken om rekening mee te houden. Hoe is het uitzicht? Krijgt de woning genoeg zon? Hoe zit het met geluid (Hoort u een drukke weg? Is er industrie in de buurt?). Ook de ligging ten opzichte van winkels, restaurants en piste telt. Let wel: een ligging  vlakbij de piste is niet per definitie goed, ook al is dit gewild door een bepaalde groep vakantiegangers. Er kan ook geluidsoverlast zijn: denk aan aprèsski bars of sneeuwkanonnen die ’s nachts draaien. Rustzoekers zullen dat juist niet waarderen. Bovendien betaalt u voor zo’n ski in ski out-locatie vaak de hoofdprijs. Is die prijs te hoog, dan komt u nooit aan het gewenste rendement van 2 tot 4 procent. Dan haalt u wellicht zelfs een beter rendement met een appartement of huis verder van de piste, als de eventueel lagere huuropbrengsten daar worden gecompenseerd door een lagere aanschafprijs. Kortom: Kies voor een locatie die bij uw wensen past én waarvoor u een passende prijs betaalt.

Meer lezen? Oostenrijk Magazine editie 1/2018 is te koop in onze webshop